🏠 Los trasteros en la Ley de Propiedad Horizontal y la Jurisprudencia

En muchas comunidades de propietarios, los trasteros generan dudas legales sobre su uso, modificación y construcción. ¿Se pueden instalar en plazas de garaje? ¿Qué mayoría es necesaria para aprobar su construcción en zonas comunes? ¿Se puede transformar un trastero en vivienda?

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece ciertas normativas, pero la jurisprudencia ha aclarado múltiples situaciones en los tribunales. En este artículo, analizamos seis consultas clave sobre los trasteros en comunidades de vecinos, basándonos en la LPH y en sentencias relevantes. Si quieres conocer qué puedes y qué no puedes hacer con un trastero en tu comunidad, sigue leyendo esta guía completa.

📜 Normativa sobre trasteros en la Ley de Propiedad Horizontal

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) regula el uso de elementos privativos y comunes en las comunidades de vecinos. Aunque no menciona específicamente los trasteros, sí establece los principios generales que rigen su uso, modificación y segregación.

📖 Artículos clave de la LPH aplicables a los trasteros

🔹 Artículo 3.a) – Define qué se considera elemento privativo y qué pertenece a los elementos comunes.
🔹 Artículo 7.1 y 9 – Regulan las obras dentro de espacios privativos y las limitaciones para no afectar a los elementos comunes.
🔹 Artículo 10.3.b) – Establece que la construcción de nuevos elementos en zonas comunes requiere la aprobación de la junta.
🔹 Artículo 17.3, 17.4 y 17.6 – Determinan las mayorías necesarias para aprobar cambios en zonas comunes y la modificación del título constitutivo.

🚗 ¿Se puede tener un trastero en la plaza de garaje?

Muchos propietarios se preguntan si pueden colocar un armario o habilitar un trastero dentro de su plaza de garaje.

📌 ¿Es legal? Sí, siempre que se cumplan estos requisitos:
✅ No se invadan elementos comunes.
✅ No se obstaculice la movilidad de otros vehículos.
✅ No haya prohibiciones en los estatutos de la comunidad.

⚠️ Cuidado con el seguro: Algunas pólizas solo cubren un vehículo por plaza. Si hay enseres adicionales, podrían quedar excluidos de la cobertura en caso de siniestro.

🏠 Acuerdo para instalar casetas prefabricadas como trasteros

Si los trasteros se instalan en zonas comunes sin uso específico, se considera la creación de un nuevo servicio común de interés general.

📌 Mayoría necesaria para el acuerdo:
✔️ 3/5 partes de los propietarios y cuotas de participación (art. 17.3 LPH).
✔️ Si se aprueba como mejora, los que no participen podrán sumarse más adelante asumiendo los costos (art. 17.4 LPH).

⚠️ Si los trasteros se asignan como elementos privativos, se necesita unanimidad (art. 17.6 LPH).

🏗️ Transformación de un trastero en vivienda

📌 ¿Es posible? Sí, salvo que el título constitutivo lo prohíba.

📌 Requisitos principales:
✔️ Revisar el título constitutivo y normativas urbanísticas.
✔️ Obtener el consentimiento de la comunidad si se requieren obras en elementos comunes.
✔️ Adaptarse a las normativas de habitabilidad.

⚠️ Cambio de cuota de gastos: Si un trastero pasa a ser vivienda, deberá pagar los gastos comunitarios correspondientes a su nuevo uso.

🏡 Acuerdo para construir trasteros en el porche de la comunidad

Si el porche es un elemento común sin uso asignado, su aprovechamiento para construir trasteros debe aprobarse como nuevo servicio común.

📌 Mayoría necesaria: 3/5 partes de propietarios y cuotas (art. 17.3 LPH).
📌 Si se considera una mejora, los propietarios que voten en contra no estarán obligados a pagar, pero podrán adherirse más adelante abonando su cuota.

⚠️ Si los trasteros se adjudican privativamente a propietarios concretos, se requiere unanimidad (art. 17.6 LPH).

📂 Posibilidad de segregar un trastero anejo a un piso

📌 Si el trastero está vinculado a una vivienda como anejo inseparable, su segregación y conversión en finca independiente requiere:
✔️ Acuerdo unánime de la comunidad (art. 17.6 LPH).
✔️ Modificación del título constitutivo y coeficientes de participación.
✔️ Escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad.

⚠️ Sin unanimidad, la segregación no será válida legalmente.

🏗️ Construcción de trasteros en la bajocubierta

📌 Si la bajocubierta es un elemento común, su uso para construir trasteros requiere:
✔️ Aprobación de 3/5 partes de propietarios y cuotas (art. 17.3 LPH).
✔️ Posible modificación del título constitutivo si afecta a la distribución de espacios.

⚠️ Si los propietarios de la última planta consideran que les perjudica, pueden impugnar el acuerdo (art. 18.1.c LPH).

⚠️ Consideraciones legales clave sobre los trasteros

📌 ¿Cuándo es obligatorio el acuerdo de la comunidad?

✔️ Para colocar un trastero en una plaza de garaje privada: No es obligatorio, salvo que afecte elementos comunes.
✔️ Para construir trasteros en zonas comunes: Se requiere 3/5 partes de votos o unanimidad, según el caso.
✔️ Para transformar un trastero en vivienda: Dependerá de si se afectan elementos comunes.
✔️ Para segregar un trastero anejo a una vivienda: Es necesaria la unanimidad.

Los trasteros en comunidades de vecinos pueden ser un recurso útil, pero su regulación depende de la Ley de Propiedad Horizontal y de los acuerdos comunitarios.

📌 Antes de tomar decisiones sobre un trastero en tu comunidad, es clave:
✅ Revisar el título constitutivo y estatutos.
✅ Considerar si afecta a elementos comunes.
✅ Conocer la mayoría necesaria para su aprobación en junta.

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