¿ Sabías que para realizar obras o instalaciones en un edificio, es necesario solicitar la licencia de obras o presentar una declaración responsable?
Para realizar obras o instalaciones en un edificio, es necesario solicitar la licencia de obras o presentar una declaración responsable, dependiendo de la normativa municipal que determine la obligatoriedad de estos trámites.
Estos procedimientos pueden ser complejos debido a la cantidad de información requerida por los ayuntamientos sobre el edificio y las obras a realizar. Según el artículo 9 de la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, la responsabilidad de solicitar y obtener la licencia recae en el promotor de las obras, que en este contexto es la comunidad de propietarios.
Tanto para la solicitud de la licencia como para la presentación de la declaración responsable, es necesario presentar un proyecto firmado por un técnico competente o una memoria técnica también firmada por un técnico competente, respectivamente. En ambos casos, se debe justificar el cumplimiento de la normativa aplicable.
Recuerda presentar la documentación .
La presentación de la documentación implica rellenar formularios que a menudo requieren información difícil de obtener para los promotores. Además, estos trámites deben realizarse de forma telemática, ya que las comunidades de propietarios están obligadas a este procedimiento, lo que complica aún más el proceso para la comunidad o para el administrador de la finca.
Realizar obras sin la licencia adecuada constituye una infracción urbanística.
Por ello, a menudo se solicita al técnico responsable que también presente la documentación en representación de la comunidad de propietarios. Sin embargo, la responsabilidad ante el Ayuntamiento sigue recayendo en la comunidad. Para que el técnico pueda realizar este trámite, necesita autorización de la comunidad, que se justifica mediante un certificado de representación y la justificación del nombramiento del firmante (ya sea el presidente de la comunidad o el administrador).
En el caso de que no se presente la representación adecuada, la declaración responsable puede ser considerada «ineficaz» o la solicitud de la licencia de obra puede ser rechazada. Por ejemplo, en el Ayuntamiento de VAlencia, las juntas municipales de distrito pueden declarar «eficaz» o «ineficaz» una declaración responsable en función de la documentación aportada.
Es fundamental que la comunidad de propietarios realice un seguimiento del trámite de solicitud de la licencia hasta su obtención. Ejecutar obras sin la licencia necesaria no solo es una infracción urbanística, sino que también puede acarrear problemas legales y sanciones.
Para realizar obras en un edificio, es crucial solicitar la licencia de obras o presentar una declaración responsable, según la normativa municipal. La Ley de Ordenación de la Edificación establece que la comunidad de propietarios es responsable de obtener estas autorizaciones.
Este proceso implica presentar un proyecto o memoria técnica firmada por un técnico competente y cumplir con la normativa aplicable. La documentación debe enviarse telemáticamente, y la falta de la misma puede resultar en infracciones urbanísticas. Es importante que la comunidad realice un seguimiento exhaustivo del proceso.
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