La comunidad de propietarios me ha demandado

La comunidad de propietarios me ha demandado: qué hacer y cómo defenderte

Imagínate esto: llegas a casa y te encuentras con una carta certificada. La abres y lees que la comunidad de propietarios te ha demandado. El corazón se te acelera. No entiendes muy bien qué está pasando ni qué hacer a continuación. ¿Pueden realmente demandarte? ¿Qué consecuencias tiene? ¿Cómo te defiendes?

Si estás en esta situación o simplemente quieres saber qué puede pasar en caso de un conflicto con tu comunidad, este artículo es para ti. Desde GD Fincas, como expertos en la gestión de comunidades en Valencia, te explicamos por qué puede ocurrir, cómo debes actuar y qué derechos tienes como propietario. Vamos paso a paso.

¿Por qué puede demandarte una comunidad de propietarios?

Motivos más comunes de demanda

• Impago de cuotas comunitarias: Es la causa más frecuente. Si un vecino acumula deudas con la comunidad, tras varios avisos y acuerdos fallidos, esta puede iniciar un procedimiento judicial para reclamar el importe.
• Realizar obras sin permiso: Por ejemplo, cerrar una terraza, instalar un aire acondicionado en una fachada común o hacer reformas que afecten a elementos estructurales sin aprobación en junta.
• Problemas de convivencia: Ruidos constantes, comportamientos conflictivos o actividades molestas pueden llevar a la comunidad a actuar legalmente.
• Uso indebido de zonas comunes: Por ejemplo, ocupar pasillos con objetos personales, usar el garaje como trastero o impedir el acceso a otros propietarios.

¿Es legal que la comunidad demande a un vecino?

Sí, totalmente legal. La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) permite a la comunidad emprender acciones legales contra propietarios que incumplen sus obligaciones o perjudican el interés común. Eso sí, debe hacerse siguiendo el procedimiento establecido, con acuerdos en junta y notificando correctamente al afectado.

¿Qué hacer si la comunidad de vecinos te ha demandado?

Lo primero: mantener la calma y leer bien la notificación

Recibir una demanda no es plato de buen gusto, pero no significa que hayas perdido el caso. Lo primero es leer detenidamente el contenido de la demanda, entender qué se te reclama, por qué y qué documentos se adjuntan.

Revisa si se ha seguido el procedimiento legal

• La comunidad debe haber aprobado en junta de propietarios la decisión de demandarte.
• Debe haberse notificado correctamente el acuerdo.
• En algunos casos, como el impago, debe haberse ofrecido la opción de pagar antes de demandar.

Plazos para responder a la demanda

Normalmente tienes 20 días hábiles para contestar. Es crucial no dejar pasar este plazo, ya que no responder puede significar que se te dé la razón a la comunidad automáticamente.

¿Necesito un abogado? ¿Y un procurador?

En la mayoría de los casos, sí. Especialmente si la cuantía es elevada o si quieres presentar una defensa formal. Un abogado puede revisar tu caso y ayudarte a defenderte. Además, si el juicio se celebra en un juzgado ordinario, necesitarás también un procurador.

Consecuencias legales de una demanda de la comunidad

Embargo de bienes o cuentas bancarias

Si pierdes el juicio y no pagas lo que se te exige, la comunidad puede solicitar el embargo de tus cuentas, nómina o propiedades para cobrar la deuda.

Pérdida del derecho a voto en la junta

Mientras tengas deudas con la comunidad, perderás tu derecho a votar en juntas, lo que limita tu participación en decisiones importantes.

Costas judiciales y antecedentes

Además del importe reclamado, podrías tener que pagar las costas del juicio. Aunque este tipo de juicios no genera antecedentes penales, sí puede afectarte a nivel económico.

¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre este tipo de conflictos?

• Artículo 9: Obligación de todos los propietarios de contribuir a los gastos comunes.
• Artículo 10: Regula las obras que necesitan autorización previa.
• Artículo 21: Detalla el procedimiento para reclamar judicialmente el pago de deudas.

Cómo evitar conflictos con la comunidad en el futuro

Importancia de acudir a las juntas de vecinos

Asistir te permite estar al día de las decisiones, defender tu postura y evitar malentendidos.

Consultar al Administrador de Fincas ante dudas

Si tienes dudas, pregunta antes de actuar. Un buen Administrador de Fincas puede orientarte.

Buscar acuerdos antes de que escale el problema

Muchos conflictos se solucionan hablando. Intenta siempre llegar a acuerdos amistosos antes de que el problema llegue a juicio.

¿Puede ayudarte un Administrador de Fincas en estos casos?

Sí. Aunque su función no es la de abogado, un Administrador de Fincas profesional, como los de GD Fincas, puede:

• Actuar como mediador.
• Explicarte si las acciones de la comunidad son legales.
• Revisar actas, acuerdos y estatutos.
• Derivarte a asesores jurídicos de confianza.

 

Recibir una demanda de tu comunidad puede ser estresante, pero no estás solo. Saber por qué ocurre, cómo actuar y qué derechos tienes es clave para resolver la situación.

• Lee bien la demanda
• Busca asesoramiento legal
• No dejes pasar los plazos
• Intenta resolver el conflicto
• Apóyate en profesionales como GD Fincas

¿Necesitas ayuda con tu comunidad?

Si buscas un Administrador de Fincas en Valencia, en GD Fincas estamos listos para ayudarte a gestionar tu comunidad de manera eficaz. Contacta con nosotros y cuéntanos tu caso sin compromiso.