Imagina que acabas de alquilar o comprar un local comercial en un edificio con varias viviendas.
Todo parece ir bien hasta que, un día, te llega una carta de la comunidad de vecinos reclamando el pago de los gastos comunitarios.
¿Es obligatorio pagarlos? ¿Depende del uso del local? ¿Existen excepciones? En este artículo despejaremos todas tus dudas sobre este tema y te daremos consejos clave para evitar problemas en el futuro.
¿Qué gastos de comunidad deben pagar los locales comerciales?
Los gastos de comunidad cubren los costos del mantenimiento y funcionamiento de los espacios comunes de un edificio. Sin embargo, no todos los propietarios o inquilinos deben pagar lo mismo. Los locales comerciales tienen un tratamiento específico según la Ley de Propiedad Horizontal y los estatutos de cada comunidad de vecinos.
¿Cómo saber si un local comercial debe pagar comunidad?
Para determinar si un local comercial debe contribuir a los gastos de comunidad, hay que revisar:
- Las escrituras del edificio: Aquí se establece la cuota de participación de cada inmueble.
- El título constitutivo de la comunidad: Especifica las obligaciones de cada propietario.
- Los estatutos de la comunidad: En algunos casos, pueden eximir a los locales de ciertos pagos.
- El tipo de servicios compartidos: Algunos locales pueden estar exentos de pagar gastos de ascensor o limpieza del portal si no hacen uso de estos espacios.
¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal?
Según el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, todos los propietarios deben contribuir a los gastos de la comunidad según su coeficiente de participación, salvo que en los estatutos se indique lo contrario.
¿Los bajos comerciales pagan los mismos gastos que las viviendas?
No siempre. En muchos casos, los locales comerciales no usan ciertos servicios comunes, como el ascensor o el portal. Si los estatutos lo permiten, pueden quedar exentos de estos gastos. Sin embargo, sí suelen contribuir a gastos generales como el mantenimiento de la fachada, el seguro del edificio o la limpieza de zonas exteriores.
¿ Te ayudamos?
¿Quién debe pagar la comunidad en un alquiler de local comercial?
¿Debe pagarla el inquilino o el propietario?
La ley no establece una obligación fija sobre quién debe pagar la comunidad en un alquiler de local comercial. Todo depende del contrato:
- Si el contrato especifica que el inquilino debe pagar los gastos de comunidad, será su responsabilidad.
- Si no se menciona nada, el propietario es quien debe asumir el pago.
¿Qué gastos corresponden al arrendador y cuáles al arrendatario?
En general:
- El propietario paga los gastos estructurales y de mantenimiento del edificio.
- El inquilino suele pagar los gastos derivados del uso del local, como el agua, la luz y la basura.
- Gastos de comunidad: Dependen de lo pactado en el contrato, por lo que es importante revisar este punto antes de firmar.
Cláusulas clave en el contrato de alquiler sobre gastos de comunidad
Si vas a alquilar un local comercial, asegúrate de que el contrato especifique claramente quién asume estos pagos para evitar problemas futuros. También es recomendable incluir un desglose detallado de qué gastos específicos cubre la comunidad y qué gastos quedan fuera de la obligación del inquilino.
Excepciones y dudas comunes sobre los gastos de comunidad en locales
¿Qué pasa si uso un local comercial como vivienda?
Si un local comercial se convierte en vivienda, su propietario o inquilino deberá pagar los mismos gastos de comunidad que cualquier otro vecino. Sin embargo, este cambio de uso requiere la aprobación de la comunidad de vecinos y del ayuntamiento.
¿Quién paga las averías y reparaciones en un local alquilado?
Depende del tipo de reparación:
- Averías menores o por uso: Las paga el inquilino.
- Reparaciones estructurales o derivadas del edificio: Corresponden al propietario.
- Reparaciones en zonas comunes: Se cubren con los gastos de comunidad, salvo excepciones específicas en los estatutos.
¿Quién paga la tasa de basuras e IBI en un local comercial?
- El IBI suele ser responsabilidad del propietario, salvo pacto en contra.
- La tasa de basuras suele pagarla el inquilino, ya que es un gasto derivado del uso del local.
- Otros impuestos locales pueden estar sujetos a negociación en el contrato.
Consejos antes de alquilar o comprar un local comercial
¿Cómo negociar los gastos de comunidad en un contrato de alquiler?
Si vas a alquilar un local, es recomendable:
- Negociar una reducción o exención de los gastos comunitarios si no usas ciertas zonas comunes.
- Pedir una copia de los estatutos de la comunidad para conocer tus obligaciones.
- Incluir una cláusula clara sobre los pagos en el contrato.
- Asegurarte de que la cuota de comunidad es razonable en relación con el tipo de negocio que piensas instalar.
¿Qué derechos tiene un inquilino de un local comercial?
El inquilino tiene derecho a:
- Recibir información clara sobre los gastos que debe asumir.
- Reclamar si le exigen pagos no estipulados en el contrato.
- Negociar con el propietario los términos de pago de la comunidad.
- Solicitar la revisión de los gastos comunitarios si considera que son excesivos o mal gestionados.
Los locales comerciales pueden estar obligados a pagar gastos de comunidad, pero todo depende de lo que digan la Ley de Propiedad Horizontal, los estatutos de la comunidad y el contrato de alquiler. Antes de comprar o alquilar un local, revisa estos documentos para evitar sorpresas.
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