Todo lo que Necesitas Saber sobre los Apartamentos Turísticos

¿Te has planteado alguna vez alquilar tu vivienda como un apartamento turístico o vives en un edificio donde algunos vecinos ya lo hacen?

Esta actividad puede ser una gran fuente de ingresos, pero también puede generar dudas y conflictos dentro de una comunidad de propietarios.

¿Qué dice la ley? ¿Qué permisos necesitas? ¿Cómo afecta esto a la convivencia? En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber para entender el mundo de los apartamentos turísticos y cómo gestionarlos de manera eficiente.

 

¿Qué es un Apartamento Turístico?

Un apartamento turístico es una vivienda que se alquila de forma temporal a turistas o visitantes, normalmente por períodos cortos, y está destinada a ofrecer alojamiento. Este tipo de alquiler está regulado por las normativas autonómicas y locales, por lo que los requisitos para registrar una vivienda como apartamento turístico pueden variar dependiendo de la ubicación.

¿Qué Diferencia Hay entre Alquiler Vacacional y Alquiler Turístico?

Aunque los términos suelen usarse indistintamente, existe una diferencia importante. El alquiler vacacional está enfocado en estancias cortas para fines de ocio y es gestionado habitualmente por plataformas como Airbnb. Por otro lado, el alquiler turístico incluye cualquier tipo de alojamiento a corto plazo, ya sea para turismo, trabajo u otros motivos.

Ambos tipos de alquiler están regulados por normativas específicas, pero el alquiler vacacional suele tener un carácter más informal y está sujeto a normativas locales más estrictas en algunas regiones.

 

Requisitos Legales para Operar un Apartamento Turístico

Para registrar una vivienda como apartamento turístico, es fundamental cumplir con las normativas legales, que pueden incluir:

• Licencia turística: En la mayoría de las comunidades autónomas, es obligatorio obtener una licencia específica para alquilar la vivienda como alojamiento turístico.
• Inscripción en el registro turístico: Algunas localidades requieren registrar el apartamento en un listado oficial.
• Cumplimiento de normativas de habitabilidad y seguridad: La vivienda debe estar equipada con los elementos mínimos, como extintores, detectores de humo y salida de emergencia, en caso de ser necesario.

¿Qué Normativa Sectorial Deben Cumplir los Apartamentos y Viviendas Turísticas?

Además de los requisitos mencionados, los apartamentos turísticos deben cumplir con:

1. Normativa urbanística local: En algunas ciudades, existen restricciones sobre el número de licencias disponibles.
2. Condiciones de accesibilidad: Las viviendas deben cumplir con ciertas normas de accesibilidad para personas con movilidad reducida.
3. Normas de convivencia: Es obligatorio respetar las normas establecidas por la comunidad de propietarios y garantizar que los huéspedes también lo hagan.

¿Qué Dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre los Apartamentos Turísticos?

La Ley de Propiedad Horizontal establece que los propietarios pueden utilizar su vivienda como deseen, siempre que no perjudiquen a otros vecinos o incumplan los estatutos de la comunidad. Sin embargo, muchas comunidades han añadido restricciones específicas sobre los apartamentos turísticos debido a los posibles conflictos que generan.

La comunidad de propietarios puede prohibir esta actividad mediante un acuerdo aprobado por una mayoría de tres quintos (⅗) del total de propietarios, que representen el mismo porcentaje de las cuotas de participación. Este acuerdo debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para que tenga validez legal frente a terceros.

¿Cuándo se Considera que un Piso es Turístico?

Un piso se considera turístico cuando se alquila de manera habitual y por períodos cortos a visitantes. Esto incluye cualquier alquiler por días o semanas destinado a turistas o viajeros, independientemente de si se gestiona directamente por el propietario o a través de plataformas de alquiler vacacional.

Ventajas y Desventajas de los Apartamentos Turísticos

Como cualquier actividad, alquilar una vivienda como apartamento turístico tiene sus pros y contras, tanto para el propietario como para la comunidad de vecinos.

Ventajas

1. Ingresos adicionales: Alquilar por días o semanas suele ser más rentable que el alquiler tradicional.
2. Flexibilidad: Puedes usar la vivienda cuando lo desees, ya que no está ocupada por un inquilino fijo.
3. Mercado en crecimiento: La demanda de alojamientos turísticos sigue aumentando, especialmente en zonas urbanas y costeras.

Desventajas

1. Conflictos vecinales: Los apartamentos turísticos pueden generar molestias, como ruido, suciedad o un aumento del tránsito en zonas comunes.
2. Normativas estrictas: Cumplir con los requisitos legales puede ser complicado y costoso.
3. Impacto en la convivencia: Algunos vecinos pueden percibir estas viviendas como una amenaza a la seguridad y tranquilidad de la comunidad.

¿Qué se Puede Prohibir en una Comunidad de Vecinos?

Dentro de una comunidad de propietarios, las actividades que se consideren perjudiciales para la convivencia o que incumplan los estatutos pueden ser prohibidas. Esto incluye:

• Ruido excesivo: Actividades que interfieran con el descanso de los vecinos.
• Cambios en elementos comunes: Modificaciones no autorizadas en fachadas, terrazas o zonas compartidas.
• Actividades comerciales no permitidas: Si los estatutos prohíben el uso de las viviendas para fines comerciales, el alquiler turístico puede ser vetado.

Impacto de los Apartamentos Turísticos en las Comunidades de Vecinos

Los apartamentos turísticos pueden tener un impacto significativo en las comunidades de vecinos, tanto a nivel social como económico.

Impacto Social

• Aumento del ruido: La llegada constante de nuevos huéspedes puede generar molestias para los vecinos.
• Pérdida de privacidad: Más personas transitando por las zonas comunes puede hacer que los vecinos sientan invadida su privacidad.

Impacto Económico

• Costes adicionales: Un mayor uso de los servicios comunes, como el ascensor o el agua, puede aumentar los gastos de la comunidad.
• Revalorización o devaluación: Los apartamentos turísticos pueden hacer que la propiedad se revalorice por la demanda, pero también pueden devaluarla si afectan negativamente a la convivencia.

¿Qué Está Prohibido en la Propiedad Horizontal?

La Ley de Propiedad Horizontal prohíbe expresamente cualquier actividad que sea contraria a los estatutos de la comunidad o que cause molestias significativas a otros propietarios. Esto incluye:

• Actividades que pongan en peligro la seguridad del edificio.
• Uso indebido de elementos comunes.
• Incumplimiento de normas de convivencia acordadas en la junta.

Preguntas Frecuentes sobre Apartamentos Turísticos

¿Es obligatorio obtener una licencia para alquilar mi vivienda como apartamento turístico?

Sí, en la mayoría de los casos es necesario obtener una licencia específica. Consulta las normativas de tu comunidad autónoma.

¿Puede la comunidad de propietarios prohibir los apartamentos turísticos?

Sí, mediante un acuerdo aprobado por una mayoría cualificada de tres quintos (⅗) de los propietarios y registrado en el Registro de la Propiedad.

¿Qué debo hacer si los apartamentos turísticos generan conflictos en mi comunidad?

Plantea el problema en la junta de propietarios y consulta a un Administrador de Fincas para encontrar soluciones legales y prácticas.

Los apartamentos turísticos son una opción atractiva para generar ingresos, pero requieren una gestión responsable para evitar problemas legales y conflictos en la comunidad. Antes de empezar, infórmate bien sobre las normativas locales, consulta a un Administrador de Fincas y respeta las normas de convivencia.

En GD Fincas, estamos comprometidos con la gestión eficiente y armoniosa de las comunidades. Si necesitas ayuda para gestionar apartamentos turísticos o cualquier asunto relacionado con tu comunidad de propietarios, contáctanos hoy mismo. ¡Tu tranquilidad es nuestra prioridad!